Les Vrais Prix de l’Immobilier à Cimiez
Les Prix de l’Immobilier à Cimiez Nice :
Le Covid a eu un impact majeur sur les prix de l’immobilier à Cimiez Nice et sur le marché en général.
Il nous semblait intéressant d’analyser en quoi le marché immobilier de Cimiez a été quant à lui particulièrement impacté, en s’appuyant sur une analyse des données de marché depuis le mois de mai 2020 jusqu’au 1er trimestre 2022.
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Sur le premier graphique nous constatons, confinement oblige, une chute spectaculaire du volume des biens mis en à ventes à Cimiez au cours des mois d’avril, mai et juin 2020, suivi d’un très net rattrapage au mois de juillet 2020. Sur l’année 2021 et 1er trimestre 2022, nous constatons une baisse du volume des mises en vente.
Graphique 1 Graphique 2
Graphique 1 : Le volume des biens mis en vente par mois (mandats signés) indiqué en millions d’euros.
Graphique 2 : Le prix moyen au M2 des biens vendus (Bien vendu type) indiqué en Euros.
Le deuxième graphique montre une augmentation des prix de l’immobilier à Cimiez depuis le mois de mars 2020, tous types de biens vendus. Cette tendance haussière s’est confirmée au cours de l’année 2021 et au 1er trimestre 2022.
Ces éléments statistiques corroborent ce que nous avons constatés de manière plus factuelle au sein de Cimiez Boulevard, avec un plus grand nombre de ventes de biens de haut standing. Ceci est une rupture significative avec la tendance de fond sur le long terme, qui montrait depuis début 2018 une très grande stabilité des prix à Cimiez, voire une très légère baisse.
Le « COVID” a eu un impact sur l’immobilier et nous sommes très être attentifs aux données du premier trimestre 2022 pour constater ou non des inflexions sur les tendances à long terme.
Les Prix de l’Immobilier à Cimiez au 1er trimestre 2022
Chaque trimestre, Cimiez Boulevard vous informe sur l’évolution récente des prix des biens immobilier à Cimiez. Ces informations sont calculées sur la base des transactions effectivement réalisées* sur le quartier au cours des 3 derniers mois, donc bien plus actuelle que toute autre source d’information disponible (Notaires, DFV-Etalab, moteurs d’évaluation en ligne ou autres).
| 1er TRIMESTRE 2022 | TRIMESTRE PRÉCÉDENT | |||||
| Prix Mini | Prix Moyen | Prix Max | Prix / M2 | Prix / M2 | Tendance | |
| STUDIOS | 138.000 € | 161.000 € | 186 .000 € | 5.300 € | 5.252 € | ⇗ |
| 2 PIÈCES | 198.000 € | 280.000 € | 350.000 € | 5.113 € | 5.618 € | ⇘ |
| 3 PIÈCES | 199.000 € | 402.00 € | 556.500 € | 5.218 € | 5.350 € | ⇗ |
| 4 PIÈCES ET + | 730.000 € | 818.000 € | 980.000 € | 5.345 € | 6.288 € | ⇒ |
| VILLAS | 570.000 € | 1.150.000 € | 1.900.000 € | 7.600 € | 6.560 € | ⇗ |
| MOYENNE APPARTEMENTS |
– | 406.800 € |
– | 5.244€ |
5.614 € |
⇘ |
*source MLS Côte d’Azur
